你好，這里是梵訊大學(xué)—房產(chǎn)業(yè)務(wù)之道，只學(xué)有用的，從0到1成就房產(chǎn)精英，我是鐘邵，和你一起成長！

昨天我們講了房產(chǎn)中介公司內(nèi)部資源管理的意義，并重點(diǎn)演示了房源新增的相關(guān)操作，按照這種操作，每個經(jīng)紀(jì)人可以把信息錄入到公司，公司就會有更多的資源，成為公司的積累和沉淀！但是在我們了解當(dāng)中，很多經(jīng)紀(jì)人都不愿意把信息錄入到公司系統(tǒng)，有的怕麻煩，有的想私藏房源，有的是公司利益分配問題！其實(shí)在我看來，這些完全沒有必要，公司作為一個組織，集合了所有的資源，最終這些資源也會為大家所用，你們的資源相互分享，團(tuán)隊(duì)分工合作，資源共享，如果每個人各自為戰(zhàn)，那么也沒有必要加入這個組織了！

作為獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，另一方面也要求公司需要房源管理制度，利益分配制度，充分的兼顧效率和公平，讓每個人都盡其所能，同時又能享受組織帶來的便捷和榮譽(yù)！

那么聽了本次課程之后，發(fā)現(xiàn)公司沒有相關(guān)制度，也可以推動公司相關(guān)制度的建立，公司相關(guān)制度建設(shè)我們在后面的課程會講到。我們今天講的是梵訊軟件中大部分房產(chǎn)中介常用的管理制度以及軟件是如何幫助協(xié)助我們完成各個流程的操作的！

我們今天要講的第一個內(nèi)容就是租售轉(zhuǎn)化 ，我們打開軟件，雙擊可以打開我們房源信息，然后可以點(diǎn)擊租售一體，需要查看電話號碼，然后我們進(jìn)行租房信息的編輯，只需要編輯租金信息。因?yàn)槠渌倪x項(xiàng)都是有的，點(diǎn)擊保存，我們的租售一體就設(shè)置好了！這樣可以避免重復(fù)錄入的麻煩！同時我們在入錄的時候可以對房源進(jìn)行標(biāo)簽，也可以對房源基本信息，標(biāo)簽信息進(jìn)行修改！

那么第二個我們要講的就是房源收藏功能了，我們的可以收藏我們感興趣的，客戶有意向的優(yōu)質(zhì)房源！打開房源信息，我們可以那個五星那個標(biāo)簽，進(jìn)行收藏！那么我們可以在列表上面找到：我的收藏，找到我們收藏的房源！

還有一個就是“置頂房源”，只有管理員才具有的權(quán)限，置頂后的房源會排在房源列表的最頂部，顏色也是灰色區(qū)分！那么除了這些之外，我們還能能夠上線我們的房源到網(wǎng)站，微站，前提是你們公司開通了微站，網(wǎng)站！我們的內(nèi)部管理系統(tǒng)是無縫集成的，客戶可以直接在微站上面看到的房源，并且房源聯(lián)系號碼會變成你的號碼，我們還可以上傳我們的房源照片，導(dǎo)出房源照片等等！導(dǎo)出的照片的文件夾位置可以放在電腦桌面，非常方便！

那么還有一個功能就是我們房源的跟進(jìn)功能，大家都知道，房源我們要經(jīng)常和房東聯(lián)系，了解最新動態(tài)！那么房東一般會反感經(jīng)紀(jì)人和他聯(lián)系，我們就可以通過添加跟進(jìn)，然后本公司，門店的經(jīng)紀(jì)人可以直接看到這套房源的跟進(jìn)情況，免得打擾房東！當(dāng)然跟進(jìn)里面有個提醒功能，可以提醒我們什么時候可以看房子等等。還有一個就是帶看功能，可以體現(xiàn)在我們的工作記錄情況，也是一個記錄，也是我們的客戶情況的跟蹤，看來幾套房子，對什么類型的房子比較興趣，方便我們之后對于客戶需求的準(zhǔn)確度的判斷！我們可以可以直接在房源信息一欄直接的添加帶看，然后匹配客源，添加備注信息，這樣就有了房源的和客戶的帶看記錄了！

那么還有我們的實(shí)勘，一般的公司會要求實(shí)勘錄入人去房子里實(shí)地勘察，實(shí)勘比較重要，也涉及到我們的業(yè)務(wù)分成，所以我們手機(jī)梵訊可以拍房源照片定位進(jìn)行上傳，后期的課程會講到！

最后一個標(biāo)簽就是日志，那么怎么理解呢，就是你對房源進(jìn)行號碼更改，跟進(jìn)等一些列的方式操作，可以通過日志的形式看到，也很好理解就是對房源的相關(guān)操作了！

小結(jié)：

房源置頂：管理員對房源進(jìn)行置頂操作，所有員工打開之后在列表中頂部顯示，并且會有灰色底紋區(qū)別，適應(yīng)于內(nèi)部優(yōu)質(zhì)房源營銷。

上線房源：將房源上線到微站或者網(wǎng)站，吸引客戶關(guān)注，為公司帶來流量。

房源收藏：個人可以將關(guān)注的房源、優(yōu)質(zhì)房源收藏，之后可以在pc和手機(jī)上都能查看收藏過的房源信息。

我們明天的課程會講到房源查詢，我們把這么多信息入錄進(jìn)去，那么怎么能夠高效率的查詢到我們客戶想要的房源呢？檢索客戶需要的信息呢？那么明天來講！

房產(chǎn)業(yè)務(wù)之道，只學(xué)有用的，從0到1成就房產(chǎn)精英。

以上。

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