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上一節(jié)課，我們講了目前中介公司找個人房源的幾種方式，以及為什么要用采集個人房源工具，那么這節(jié)課就教你如何用采集個人房源這個工具來找房，采集房源時都會有哪些小技巧呢？

一般中介公司之間對于房源這塊還是有很大的競爭，都想第一時間得到房源信息，這不僅僅是因為業(yè)務(wù)員提成的問題。還有一個現(xiàn)實情況是，有的房東把房源掛在網(wǎng)上，但是卻引來了一波的經(jīng)紀人的電話，當他無法承受這個電話量的時候，房東很可能就會拒接電話，也許他會把房源下架，或者干脆就說房子已經(jīng)租掉了或者不賣了都有可能，那么顯然誰優(yōu)先聯(lián)系到房東，誰就得到了這個資源。

所以一個房源采集工具你必須能保證速度，梵訊個人房源采集的速度一般都是幾秒鐘，最長一般不超過5分鐘，那么現(xiàn)在呢，我們就進入到手機梵訊的采集頁面看下到底有哪些技巧可以幫助你快速找到真實有效的房源。

比如說我們現(xiàn)在在這個發(fā)現(xiàn)里面，點擊這個：個人房源，可以看到截止目前房源量總共為XX套，再點擊進入【個人二手房】進入之后，你可以按照關(guān)鍵字去搜索某個小區(qū)的房源，比如說【彭浦新村】，點擊查詢，這樣呢，這個小區(qū)的信息就會被搜索出來！當然呢，我們看到有些房源小區(qū)的名字并不是彭浦新村！

上一節(jié)課我們講過，我們輸入的關(guān)鍵詞要么就是小區(qū)名稱，要么就是地址里面或者備注里面都有！所以也會被搜索出來。之前我們輸入的小區(qū)名稱也都會有個記錄，以便你后期可以很快搜索你常用的小區(qū)房源。

返回到剛才的搜索頁面，下面一排，還有個【查詢?nèi)俊磕敲催@個查出來的就是這個城市所有區(qū)縣所有小區(qū)的房源信息了，但是如果你要精確查詢的話，我們可以點擊頁面右上角，有個【高級搜索】，這里有一些查詢條件，比如說，可以按照區(qū)縣、板塊、房源類型（包括住宅，商鋪，寫字樓），然后再是房源的價格（包括單價或者總價），還有房源的面積范圍以及戶型查詢，接下來就是房源的裝修情況了，再就是樓層范圍，同樣最后有關(guān)鍵字查詢，只要小區(qū)或者地址或者備注里面包含了這關(guān)鍵字都會被你檢索出來。

一般情況下，如果你是主要做某個區(qū)縣的話，那么你可以直接按照區(qū)縣去篩選需要的房源。比如說選擇區(qū)縣為【寶山區(qū)】然后點擊之后，這個區(qū)縣所有的房源都會被你搜索出來。房源是默認按照刷新時間排序的，頁面上顯示的時間也是刷新時間，建議先聯(lián)系當天發(fā)布的最新的房源。

那如何判定是最新的房源而不是歷史刷新房源呢？

我們看下這個列表，列表里面有兩種排序的方式，一個是刷新時間，一個是發(fā)布時間！那么列里面有兩種顏色的房源，一個是黑色，一個是藍色，黑色呢，表示房源是第一次發(fā)布，藍色呢表示，房源之前就發(fā)布過，而且軟件之前就已經(jīng)采集過來了，但是一段時間后房源被房東更新了一遍，可能是修改了一些信息，比如說價格，那么我們會重新采集過來，但是這個房源可能你之前就已經(jīng)聯(lián)系過了的，那么這種不是最新發(fā)布的房源信息我們標注成藍色的。

所以如果你需要看最新的房源的話，我建議你先聯(lián)系下黑色字體的房源信息，結(jié)合上面的時間你就知道是不是今天發(fā)布的。

如果是黑色的，頁面上顯示的時間也是今天的，那么這種房源肯定是當天第一次發(fā)布的房源信息；如果房源是黑色的但是刷新時間是昨天的，那么就說明是昨天采集的最新的房源信息，房東也沒更新過房源。

如果是藍色的，刷新時間是今天的，說明房源是房東之前發(fā)布的信息，不過今天又更新過房源信息，系統(tǒng)重新采集了過來。并且在點進去的某個房源進行查看的界面，最底下我們可以清楚地看到房源的發(fā)布時間和更新時間。

這個列表是默認按照刷新時間排序的，同時也可以按照發(fā)布時間排序的，那么按照發(fā)布時間排序你就可以把最新的房源顯示在最上面了！

我們點擊下左上角【排序】按鈕，可以切換成發(fā)布時間排序。房源列表中，除了可以找房源信息，還采集了求購，求租信息，當然本身網(wǎng)上發(fā)布的求購求租比較少，所以目前這個少量的客源信息呢，我們是合并在房源一起的。

那么我們一般是怎么把這個信息查找出來呢，比如說我們現(xiàn)在要找【求購】客戶：首先將最上方的【個人租房】切換成【個人二手房】，然后在小區(qū)關(guān)鍵字里面，我們需要輸入【求購】兩個字，點擊出來之后，就是求購的客戶信息，同樣如果是租房的話，我們把【個人二手房】切換成【個人租房】，然后關(guān)鍵字里面我們輸入的是【求租】然后點擊搜索，那么小區(qū)名字中含有【求租】兩個字的，說明該房源是從其他網(wǎng)站上抓取來的客源信息；那么其他的房源是小區(qū)名字的，這種有可能就是備注里面包含了【求租】兩個字的房源信息。

現(xiàn)在返回到【個人房源】這個界面，還可以直接在這里的【個人房源搜索】進入，如果查租房的話就在上面點擊【租房】，查二手房就在上面切換成【二手房】即可。

然后輸入查詢條件就行。比如說現(xiàn)在查詢【寶山區(qū)】，租金在3800以下，戶型是2室的，面積呢是50平以上，要求整租的房源，輸入之后點擊查詢按鈕，那么就快速的查詢出來這么多房源了，同樣這個列表你也可以按照發(fā)布時間排序，或者你可以通過右上角修改搜索條件，最后你就可以找你需要的房源信息。找到合適的直接和房東聯(lián)系。

需求房源搜索出來之后，后期就需要和房東溝通房源的詳細信息，那么溝通之前，你還可以做哪些事情來幫助你過濾中介冒充，溝通之后我們又該如何操作呢，下一節(jié)課，我們一起探索。

每天5-10分鐘課程，期待你的到來，希望你能像海綿一樣學(xué)習(xí)，像戰(zhàn)士一樣去實踐，我是江江，今天就到這。

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以上。

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