7月25日成功出讓，7月28日正式簽約，7月29日項目方案公示，短短數日，綠城虹口“新地王”跑出了加速度！

根據虹口官網公示的設計方案，綠城項目擬建四棟住宅，其中1#住宅總高10層；2#、3#住宅總高28-29層，限高100米；4#總高14-25層，限高80米。

從方案中看到，社區內部配置有下沉庭院和風雨連廊；1、2、3號樓一層為架空或局部架空，4號樓低區樓層設少量人才房及居委會。

綠城項目設計方案

地塊容積率2.63，綠地率35%，總建設用地面積約19441平方米，計容建筑面積約51130平方米。

六批次土拍中，虹口北外灘hk315-11地塊吸引了七組競買人參拍，并觸發了“高品質建設”指標環節。首輪競價7家房企連續舉牌，迅速觸發40%溢價上限，總價61.919億元；競高品質環節，裝修標準6000元/㎡和人才房2%上限直接拉滿。

最終在第二輪競價環節，綠城以64.72億總價鎖定勝局，溢價率46.3%，成交樓面價126577元/㎡，不僅加冕虹口新的單價地王，更是創下近年來上海公開土拍溢價率新高。

這個樓板價，僅次于同一批次的徐家匯風貌地塊（樓板價約20萬/㎡）和綠城潮鳴東方（樓板價約13.1萬/㎡），更成為大陸招拍掛第3高住宅樓板價，綠城包攬二三名。

hk315-11地塊新建住宅項目，位于虹口區北外灘核心區，東至現狀丹徒路，南至hk315-07地塊和規劃東余杭路，西至hk315-14地塊，北至hk315-15地塊和景泰大樓。項目直線距離北外灘濱江段約1公里，且正對6萬方北外灘中央公園。

地塊區位圖（來源：上海虹口）

回顧最近一年來虹口土拍，住宅地價一路跳漲。

2024年11月，華潤置地51.36億拿下北外灘新地塊，樓板價92934元/㎡，溢價率11.97%。地塊中小套型占比40%，裝修標準4000元/㎡，即外灘瑞府項目。

2025年2月，金茂&慶隆以89.64億元摘得新地，溢價率38.2%，樓板價沖至117474元/㎡。裝修標準4000元/㎡，即金茂璞元項目。

再到本次土拍，綠城再以再破紀錄的126577元/㎡樓板價成為新晉地王，為本就熱勢難擋的“虹口地王組團”再加一把“火”。

當時業內還在為金茂捏一把汗，如今快速“解套”，綠城地價超過金茂近1萬/㎡。業內預測，刨除競品質產生的2600㎡公共服務面積和2%高端人才住房配建，可售商品住宅樓面價約13.6萬/㎡，綠城地王售價將直奔20萬/㎡。返回搜狐焦點首頁，查看更多